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성공 비즈니스를 위한 부동산 소식 , 홍대 전문가 "라온"에서 매월 전해드립니다.
시시콜콜한 부동산 이야기 부터, 실거래 사례
부동산 정책, 꼭 알아야 할 상식, 추천매물까지
목차
01 2026 마포구 상업용빌딩 실거래
02 통계로 보는 상업용 부동산 시장
25년 4분기 상업용부동산 임대동향조사(2026.01.29 발표 )
03 부동산 뉴스 zip.
매매가 낮추는 치트키 공개
04 추천매물
01 2026 마포구 상업용빌딩 실거래
2026년 2월 시장 분위기
💬 " 안 급하면 안 산다 "
매물은 쌓이고 매수자는 느긋한, 전형적인 '매수 우위' 장세
💬 양극화의 심화
시장은 차갑지만, S급 입지는 여전히 '매도자 우위'
지금은 무리한 추격 매수보다
S급지의 매물 출회 여부를 모니터링하며 '옥석 가리기'에 집중할 때
2026년 2월 실거래 모음 .zip
📍동교동 203-11
📍 동교동 203-11
54.5억
(평단가 9,8720만 원)
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대지면적
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용도지역
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건물주용도
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사용승인일
55.21평
2종일반주거지역
제2종근생
2018.07
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📍 망원동 386-1
65.6억
(평단가 9,4605만 원)
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대지면적
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용도지역
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건물주용도
-
사용승인일
69.39평
3종일반주거지역
제2종근생
2021.04
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📍 동교동 164-19
53.5억
(평단가 1,6019만 원)
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대지면적
-
용도지역
-
건물주용도
-
사용승인일
33.4평
3종일반주거지역
제2종근생
1996.01
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📍동교동 160-5
2,650억
(평단가 3.85억 원)
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대지면적
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용도지역
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건물주용도
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사용승인일
688.79평
근린상업지역
숙박시설
2017.12
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02 통계로 보는 상업용 부동산 시장
25년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 ( 2026.01.29 발표 )의 통계 해석 입니다
"현재 상업용 부동산 시장은 ‘오피스 독주’ 장세
특히 공실률 4%대인 마포 오피스 빌딩은
낮은 공실률과 높은 자본수익률을 동시에 기대할 수 있는 최적의 투자처
🌎 [Macro] 시장 총평
오피스 시장의 견고한 우상향 및 수익률 격차 심화 ⚖️
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수익률 압도: 서울 오피스(8.10%) 📈 > 중대형 상가(6.01%) > 소규모 상가(5.48%)
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자산 가치: 오피스 지가 상승(2.60%) 🧱 vs 상가(0.10~0.46%) '탁월한 방어력'
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투자 매력: 오피스(8.10%) 🚀 > 국고채(3.01%) > 정기예금(2.85%)
📍 [Micro] 마포/여의도 권역 분석
"서울에서 가장 핫한 오피스 성지" 🏙️
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공실률 최저: 여의도·마포(4.7%) 🎯 < 서울 평균(5.1%) < 전국(8.7%)
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임대료 상승: 마포 오피스(+0.39%) 📈 vs 상가 통합(-0.05%) 📉
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수익률 현황: 연간 7.43% 기록! 💰 상권 침체 우려 없는 '독보적 안전 자산' 🛡️
03 부동산 뉴스 zip.
🗓️ 부동산 핵심 일정 체크
2/26(목): 한국은행 통화정책방향회의 🏦
2/27(금): 「빈집 및 소규모주택 정비...특례법」 개정안 시행 🏗️
5/09(토): 다주택자 양도세 중과 유예 종료 예정 🗓️
6/01(월): 올해 보유세(재산세·종부세) 부과 기준일 🧾
🏢주택 규제 심해지자 '꼬마빌딩' 볕든다
꼬마빌딩 거래 작년 2089건 기록
임대사업자 활용땐 대출 최대 80%
공시지가 80억 넘어야 종부세 대상
💡 투자 인사이트
상권이 크거나 우량 임차인이 많은 곳과 그렇지 않은 곳으로 빌딩 시장도 양극화할 가능성이 큼
빌딩 투자를 할 땐 눈에 보이는 수익률보다는 해당 상권의 유동 인구 흐름 등이 중요..
🔒매매가 낮추는 '세금 치트키'
단순히 대출 레버리지를 활용하는 것뿐만 아니라,
세금 스케줄을 이용해 서로의 이익을 꾀하자!
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5/9 이전 계약 유도: 양도세 중과를 피하려는 다주택 매도인의 심리를 활용해 보세요.
(통상 20~30% 협상 가능) 📉
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6/1 이전 잔금 완료: 매도인은 수천만 원의 재산세·종부세 부담에서 벗어날 수 있어
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협상이 쉬워집니다. 🤝
🏠“돈 되는 새로운 집”,, 신주거 형태의 ‘사업성’
단기임대 플랫폼 ‘삼삼엠투’ 거래액 1880억… 전년 대비 2.2배 성장
단기임대 수요(출장·이사·여행 등)의 가파른 성장,,
기존 전·월세 중심의 경직된 주거 시장에서 해결하지 못했던 다양한 단기 주거 수요 해소