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홍대

성공 비즈니스를 위한 부동산 소식 , 홍대 전문가 "라온"에서 매월 전해드립니다.

시시콜콜한 부동산 이야기 부터, 실거래 사례

부동산 정책, 꼭 알아야 할 상식, 추천매물까지

잠금의 키
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사옥


​신문사, 출판사 또는 회사가 있는 건물.

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사해냄출판 서교동 368-4.jpg
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은행나무출판사 서교동 384-12.jpg
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현암사 서교동 481-12.jpg
북하우스 서교동 395-3.jpg

(주)윌북 서교동 신사옥
2025년 2,3분기 준공예정

​유노컨텐츠그룹
2024년 6월 신사옥 부지 매입

새롭게 확인 된 실거래사례!

소개해 드리는 사례는 각 동별 대표 사례로 www.raonrealty.com/real 로 접속하시면, 상세지번 등 "홍대"의 모든 실거래 사례 확인 가능합니다.

24년 4월 거래건

서교동 372-7.jpg
서교동 372-7.jpg

서교동

합정역 도보4분

연면적 555평

거래가격 : 141억원

대지면적 : 92.5평

연면적 : 555.2평

(평당가격 : 15,243만원)

24년 4월 거래건

서교동 391-16.png
서교동 391-16.jpg

서교동

합정역 도보1분

초역세권

거래가격 : 50억3,000만원

대지면적 : 53.2평

연면적 : 131.3평

(평당가격 : 9,448만원)

24년 4월 거래건

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연남동

2023년 준공

4거리코너

거래가격 : 125억원

대지면적 : 87.5평

연면적 : 216.8평

(평당가격 : 14,284만원)

홍대의 모든 실거래 사례 보러기가기

현대적인 건물

2024년 5월 추천매물

저희 라온부동산에서는 건물 매수 후 사용용도를 

아래 네가지 용도로 구분해 추천드릴 예정입니다.

#사옥용도

#신축용도

#증축용도​(리모델링)

#임대용도

​1. 30mX10m 4거리 코너

#사옥용도

#증축용도

#임대용도

120억 서울 마포구 성산동 209-5 상가주택(6층 제외 근린생활시설)_1.jpg
120억 서울 마포구 성산동 209-5 상가주택(6층 제외 근린생활시설)_2.jpg

​2. 서교동 출판사,엔터,디자인 사옥 밀집지역 추천입지

#신축용도

38억 서울 마포구 서교동 446-32 단독주택_1.jpg
38억 서울 마포구 서교동 446-32 단독주택_2.jpg
잠금의 키

"라온" 부동산 이야기

급매와 신축 위주로 살아나는 거래량

2020년~2023년에 거래된 건물들의 평균 준공연도는 1995년 내외였으나, 2023년 3분기부터 거래된 건물들의 평균 준공연도는 2000년 이후로 나타났습니다.
이는 건축비 상승으로 인해서 오래된 건물을 매수하여 대수선 또는 신축을 하려는 수요가 줄어들었고, 상대적으로 대수선 또는 신축 행위 없이 바로 사용이 가능한 건물들이 우선적으로 거래되었기 때문입니다.
하지만 신축이라고 해서 모두 거래가 되는 것은 아닙니다. 현재의 시장에서 거래가 될 만한 가격으로 나와야 거래가 됩니다. 현장에서는 거래가 될 만한 신축급은 모두 소진이 되었다고 느끼고 있습니다.
실제로 거래가 되지 않고 현재 나와있는 신축급 매물들은 호가가 높은 편입니다. 최근에는 신축급 급매물들의 거래에 이어 현재의 건축비로도 밸류업이 가능한 대수선, 신축부지의 매물들이 거래가 이루어지고 있습니다.
전문적인 사업자들이 아닌, 실수요자의 측면에서는 충분히 메리트 있는 물건들이 많습니다.
"홍대상권"에서 사옥을 찾고 계시는 대표님들께서는 언제든지 연락 주시면 적합한 매물을 찾아드리겠습니다.

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