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홍대

성공 비즈니스를 위한 부동산 소식 , 홍대 전문가 "라온"에서 매월 전해드립니다.

시시콜콜한 부동산 이야기 부터, 실거래 사례

부동산 정책, 꼭 알아야 할 상식, 추천매물까지

새롭게 확인 된 실거래사례!

소개해 드리는 사례는 각 동별 대표 사례로 www.raonrealty.com/real 로 접속하시면, 상세지번 등 "홍대"의 모든 실거래 사례 확인 가능합니다.

24년 3월 거래건

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서교동

3차선 도로변

홍대정문

거래가격 : 145억원

대지면적 : 153.8평

연면적 : 416.5평

(평당가격 : 9,428만원)

24년 2월 거래건

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동교동

40m 대로변

준주거지역

거래가격 : 99억원

대지면적 : 93.7평

연면적 : 255.2평

(평당가격 : 1억565만원)

24년 2월 거래건

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화면 캡처 2024-03-22 174852.jpg

망원동

2종일반주거지역

신축사옥

거래가격 : 36억원

대지면적 : 46.7평

연면적 : 92.7평

(평당가격 : 7,708만원)

24년 2월 거래건

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합정동

합정역세권

신축사옥

거래가격 : 46억5,000만원

대지면적 : 56평

연면적 : 140.8평

(평당가격 : 8,304만원)

24년 2월 거래건

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연남동

미로길중심

수익형

거래가격 : 56억원

대지면적 : 56.9평

연면적 : 137.4평

(평당가격 : 9,847만원)

홍대의 모든 실거래 사례 보러기가기

현대적인 건물

2024년 3월 추천매물

저희 라온부동산에서는 건물 매수 후 사용용도를 

아래 네가지 용도로 구분해 추천드릴 예정입니다.

#사옥용도

#신축용도

#증축용도​(리모델링)

#임대용도

​1. 홍대입구역메인 근린상업지역 급매 

#신축용도

#임대용도

270억 서울 마포구 동교동 161-8 근린생활시설_1.jpg
270억 서울 마포구 동교동 161-8 근린생활시설_2.jpg

​2. 사옥추천, 용적률 300 %, 연면적당 평당가격 매우 우수매물

#사옥용도

#임대용도

70억 서울 마포구 서교동 468-9 근린생활시설_1.jpg
70억 서울 마포구 서교동 468-9 근린생활시설_2.jpg

​3. 사옥 선호 지역, 용적률 250%, 2020년 대수선

#사옥용도

#임대용도

70억 서울 마포구 서교동 448-13 근린생활시설_1.jpg
70억 서울 마포구 서교동 448-13 근린생활시설_2.jpg
잠금의 키

"라온" 부동산 이야기

​"경매"에서는 보기 어려웠던, 근린생활시설 건물과 단독/다가구 건물들이 드물지만 보이기 시작했습니다.

주변 시세 보다 저렴하게 취득할 수 있는 장점이 있어, 경매를 이용하시는데요 그간 홍대의 부동산시장은

경매에 나오더라 하더라도 매매가 되어 경매는 취하되는 경우가 대부분이었습니다. 따라서 낙찰까지 

이루어지는 건물들은 찾기 어려웠습니다.

하지만 최근 낙찰되는 사례들이 보이기 시작했는데요, 낙찰된 사례와 현재 진행 중인 물건 소개하겠습니다.

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성산동 단독주택

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대지면적은 57.11평으로 낙찰 금액은 2,114,000,000원 입니다. 낙찰자가 인수해야 할 보증금 등은
없으므로 대지면적 기준 평당 3,701만원 입니다. ​해당 사례는 2024년 2월6일에 낙찰된 사례로 홍대입구역에서 도보10분 거리에 위치해 있습니다.
​최초 감정가인 2,527,238,200원에서 84%의 가격에 낙찰되었습니다.

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합정동 꼬마빌딩

화면 캡처 2024-03-29 171059.jpg

현재 진행 중인 물건으로 합정역 7번 출구에서 도보 2분이면 이동이 가능한 위치입니다.
앞서 말씀드린 것처럼 위와 같은 입지나 규모, 컨디션의 물건은 낙찰 기일 전에 경매가 취하 되는 경우가 대부분이었기 때문에 낙찰되는 경우는 지금까지는 보기가 어려웠습니다. 
해당 물건은 감정가격 9,979,884,720원으로 현재는 1번 유찰되어 7,983,908,000원이 최저가인 상황으로 2024년 4월 9일 기일을 앞두고 있습니다.
해당 매물은 낙찰 전 거래가 되거나, 이번 기일에 낙찰이 유력해 보이는 것으로 판단합니다.
입찰기일 전 거래도 가능하고, 대지면적 또한 99.19평으로 굉장히 매력적으로 보입니다.
2종일반주거지역 임에도 불구하고 용적률 287.51%, 전체 연면적 328.7평으로 80억~85억으로 매수가 된다면 가격적인 면에서도 큰 장점이 있는 매물입니다.
매수를 고려하시거나, 더 궁금하신 사항이 있으면 저희 사무소로 연락주시면 됩니다.

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