commet. ( 최윤창 대표공인중개사 )

 본 매매사례는 망원로 [3종일반주거지역]에 [6m 소로]를 접한 [상가주택]으로 2023년 초 호가 90억으로 최초 접수되어 87억 원에 실거래가신고되었습니다. 매도인 분이 직접 거주하며 게스트하우스를 운영하고 있던 매물이었습니다(1층만 임대).

 3종일반주거지역이나 이면도로로 일조제한을 적용 받아 용적률이 248.63%로 법정 용적률을 모두 채우지 못하고 건축된 건물이라는 특이점이 있습니다.

 '역세권'에 '적정가'로 나온 물건만 거래가 되는 최근의 트렌드대로 앞 대로변 시세가 평당 6,300~6,800만 원 선에서 거래되고 있는 현황을 고려해 보면 적정한 금액에 매각된 사례라고 판단됩니다.

 commet. ( 천상호 대표공인중개사 )

 연남동의 대표적 상권인 "미로 길"에 위치한 물건으로, 해당 위치의 매물은 주로 "수익형 부동산"으로 거래가 이루어집니다. 

최근 실거래 사례 전반을 살펴보면 수익률 4% 이상인 물건은 거래가 되는 상황입니다.

 대지 면적당 평당가격 7,962만 원, 연면적당 평당가격 3,357만 원으로 시세보다 저렴한 금액으로 거래되었습니다.

 commet. ( 천상호 대표공인중개사 )

 연남동의 대표적 상권인 "미로 길"에 위치한 물건으로 "상가주택"입니다. 해당 물건은 실거래가격 기준 수익률 약 3.88%로 거래가 되었고, "미로 길" 내에서도 초입에 위치하여 접근성이 좋고, 2016년 사용승인 된 점이 반영되어 4% 미만으로도 거래가 된 것으로 보입니다.