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홍대

성공 비즈니스를 위한 부동산 소식 , 홍대 전문가 "라온"에서 매월 전해드립니다.

시시콜콜한 부동산 이야기 부터, 실거래 사례

부동산 정책, 꼭 알아야 할 상식, 추천매물까지

2023년 12월 실거래 , 최근5년 거래추이

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현대적인 건물

2024년 1월 추천매물

저희 라온부동산에서는 건물 매수 후 사용용도를 

아래 네가지 용도로 구분해 추천드릴 예정입니다.

#사옥용도

#신축용도

#증축용도​(리모델링)

#임대용도

​1.합정 홍대 카페거리 명도,용도변경 완료 대지98평

#신축용도

#증축용도​(리모델링)

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매매호가 68억 → 64억

​2. 즉시입주 가능한 사옥용 급매물

#사옥용도

#증축용도​(리모델링)

상수동 331-17 합치기.jpg

​3. 사옥 신축 , 대수선 추천

#신축용도

#증축용도​(리모델링)

50억 서울 마포구 서교동 448-25 상가주택_1.jpg

매매호가 50억 → 45억

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잠금의 키

"라온" 부동산 이야기

​유명 출판사에서 저희 라온부동산을 통해 23년 12월 서울(홍대) 신사옥 신축을 위해 부지를 매입하였습니다.

​신축 부지 매입부터  , 준공 후 모습까지 소개해 드릴 예정입니다.

coming soon

아카이브

꼭 알아야 할 부동산 상식

알고보면 간단하지만 , 질문을 많이 주셨던 내용들 중에서 선별하였습니다.

​우리는 어디에서든 , 거주하고 있거나 공간을 사용하고 있습니다.

만약, 당신이 임대인 또는 임차인이면 꼭 알고계셔야 합니다.

​"주택" 이라면 2개월~6개월, "상가or오피스" 라면 1개월~6개월 을 기억해주세요.

주택임대차 보호법

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상가건물 임대차보호법

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정해진 기간에 의사를 전달하지 못하여 분쟁이 생기는 경우가 많습니다.

꼭 , 정해진 기간에 의사를 전달하세요.!

부동산정책

「2024.01.10」부동산대책  2024.01.10 국토교통부

2024년 1월 10일 정부는 "국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안" 이라는 제목으로

1. 선호도 높은 도심 공급 확대

2. 다양한 유형의 주택공급 확대

3. 신도시 등 공공주택 공급

4. 건설산업 활력 회복

크게 4가지의 부동산대책을 발표 하였습니다.

상세한 내용은 본문을 첨부하였습니다.

화면 캡처 2024-01-20 124115.jpg

중개사 의견 ( 천상호 대표 )

최근 5년 동안 "홍대"에서는 2종,3종 일반주거지역의 단독/다가구주택이 멸실 후 신축 또는 대수선되어

주택에서 근린생활시설(상업용건물)로 변경되는 사례가 많았습니다.

부동산의 하락기와 법인의 대출 규제 , 취득세 중과 등의 규제로 위의 사례와 같은 거래는 2022년 10월

부터 전무하다 시피 하였습니다. 하여 현시점까지 매도를 원하는 단독/다가구의 소유주분들의 거래절벽으로

인한 피로도가 증가하여 , 급매물 위주로 물건들이 증가하는 추세입니다.

정부의 정책은 "주택"에 포커스가 맞춰져 있습니다. 정부의 부양책으로 부동산의 흐름이 바뀔 수도 있고,

바뀌지 않는다 하더라도 , 정부정책이 주택시장에 긍정의 영향을 주게 된다면 신축부지(단독/다가구주택)의

소유주 분들의 매물이 거둬 질 수 있습니다.

24년 1월 기준 , 상업용 건물 담보 대출의 금리는 4.3% 전후(3년 고정금리 기준)를 제시하는 상황입니다.

23년 4분기에 5% 전후의 금리를 제시했던 상황을 감안하면, 단기간에 실질 금리가 0.5% 이상 감소 

​했습니다. 

23년 2분기부터 4분기까지의 거래량은 동별로 1건도 찾아보기 힘들정도 였으나 , 최근 급매위주로 거래가

​되고 있습니다. 

​실제로 거래되는 거래건들을 자세히 살펴보면 , 2020년도 이전의 가격입니다.

​법인의 주택구입자금 대출이 가능해졌고 ,  거래절벽으로 인한 단독/다가구 소유주분들의 누적된 피로도등을

감안 했을때 사옥을 신축할 수 있는 부지를 매입 할 수 있는 적기라 판단됩니다.

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