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대한민국 최고의 "핫플"
홍대
성공 비즈니스를 위한 부동산 소식 , 홍대 전문가 "라온"에서 매월 전해드립니다.
시시콜콜한 부동산 이야기 부터, 실거래 사례
부동산 정책, 꼭 알아야 할 상식, 추천매물까지
새롭게 확인 된 실거래사례!
소개해 드리는 사례는 각 동별 대표 사례로 www.raonrealty.com/real 로 접속하시면, 상세지번 등 "홍대"의 모든 실거래 사례 확인 가능합니다.
25년 1월 거래건
합정동
소액 사옥용
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거래가격 : 29억원
연면적당 평당가격
대지면적 : 46.6평
3,123만원
대지 평당가격
6,225만원
연면적 : 92.9평
#더블역세권#망리단길초입
24년 12월 거래건
연남동
#끝남동 #세모길
거래가격 : 26억원
연면적당 평당가격
대지면적 : 40평
4,204만원
대지 평당가격
6,502만원
연면적 : 61.8평
소액 사옥용
24년 12월 거래건
연희동
# 단독주택가
수익형 건물
거래가격 :
22억5500만원
연면적당 평당가격
대지면적 : 40평
2,365만원
대지 평당가격
3,136만원
연면적 : 95.4평
2025년 1월 추천매물
저희 라온부동산에서는 건물 매수 후 사용용도를
아래 네가지 용도로 구분해 추천드릴 예정입니다.
#사옥용도
#신축용도
#증축용도(리모델링)
#임대용도
1.합정 홍대 카페거리 명도,용도변경 완료 대지98평
#신 축용도
#증축용도(리모델링)
매매호가 68억 → 64억
부동산정책
“주택 →상가” 용도변경시 양도소득세 혜택..주택매매 활성화
「2024년 세법개정 후속 시행령 개정안」 2025.01.16 기획재정부
2025년 1월 16일 정부는 "2024년 세법개정 후속 시행령 개정안"을 발표했습니다.
1. 경제의 역동성 지원
2. 민생경제 회복
3. 조세체계합리화
4. 납세자친화적환경구축
4가지 목적의 세법개정 후속 시행령 개정안을 발표 하였습니다.
이번에 소개드릴 내용은
주택 용도변경 후 양도시 과세기준 합리화
입니다.
양도소득세 적용 기준시점(주택외 용도변경시) :
기존 : 주택양도일(잔금시) → 변경 : 매매계약일
이로인해 매도자와 매수자의 세금부담 완화되고, 대출이 원활해져
매도자(주택)
1주택 비과세
장기보유특별공제혜택 적용
용도변경
매수자(상가)
대출유리
다주택자취득세중과 제외
사옥등 실사용 수요가 증가하고 단독,다가구 및 상가 주택 거래가 활성화가 기대됩니다.
라온 인사이트 ( 천상호 대표 )
이번 개정세법시행령 '양도소득세 적용 기준 시점 합리화' 조치로 단독,다가구 및 상가주택의 거래가 활성화될 것으로 기대됩니다. 기존에 세금등의 거래 비용으로 매매를 보류하였던
좋은 입지의 주택/ 사옥등 실사용 수요 증가/사업구조탄탄,컨텐츠 확실/
투자형 매입 주의/엑시트 전략 및 캐시플로우/
건물 소유주의 막연한 기대심리로 호가 상승 유인/현재 시장상황고려할때 현시장거래성사 가능성 높이는 것 추천
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