commet. ( 최윤창 대표공인중개사 )

본 매매사례는 망원로 [3종일반주거지역]에 [6m 소로]를 접한 [상가주택]으로 2023년 초 호가 90억으로 최초 접수되어 87억 원에 실거래가신고되었습니다. 매도인 분이 직접 거주하며 게스트하우스를 운영하고 있던 매물이었습니다(1층만 임대).

3종일반주거지역이나 이면도로로 일조제한을 적용 받아 용적률이 248.63%로 법정 용적률을 모두 채우지 못하고 건축된 건물이라는 특이점이 있습니다.

'역세권'에 '적정가'로 나온 물건만 거래가 되는 최근의 트렌드대로 앞 대로변 시세가 평당 6,300~6,800만 원 선에서 거래되고 있는 현황을 고려해 보면 적정한 금액에 매각된 사례라고 판단됩니다.

라온공인중개사사무소 홍대,서교점

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