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홍대

성공 비즈니스를 위한 부동산 소식 , 홍대 전문가 "라온"에서 매월 전해드립니다.

시시콜콜한 부동산 이야기 부터, 실거래 사례

부동산 정책, 꼭 알아야 할 상식, 추천매물까지

​국토교통부, 대장-홍대 광역철도 연내 조기착공

(가칭)서부광역메트로 주식회사(대표사 현대건설)와 대장-홍대선 광역철도 민자사업의 실시협약체결하였다.

부천시.강서구.양천구 등 수도권 서남부와 고양시.마포구 등 수도권 서북부 지역의 철도 사각지대가 역세권으로 탈바꿈하는 등 도시의 공간구조변화될 것으로 전망된다.

특히, 올해 말 착공하여 ’30년 말 개통하면 대장신도시 준공과 철도 개통 간 시차를 최소화할 수 있어, 신도시 입주민의 삶의 질이 획기적 으로 높아질 것으로 보인다.

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6년 후 위 지도에 표시된 곳으로 성산역이 예정대로 들어온다면?

사업이 지체되어 7년,8년이 소요된다고 하더라도 부동산의 시계열로는 그리 길지 않은 시간이라고 할 수 있습니다.
최근의 부동산 시장은 실거래 신고의 의무와 다양한 정보의 공개로 단기로 차익 실현을 하기 힘든 구조로 변했습니다.
저희가 표시해둔 성산역(예정) 주변의 매매물건 가격에는 성산역(예정)의 호재가 아직은 반영되어 있지 않습니다.
홍대입구역 역세권 토지대와 비교했을때 성산역(예정) 주변의 토지대는 3분의1 가격입니다.
한발 빠르게 움직이시어 대장-홍대선이 개통할 때까지 임대 수익으로 유지하시고, 개통시기에 맞춰 신축 또는 매매를
하시는것을 추천드립니다.

상수, 홍대입구역부터 상암동에 이르기까지 출판,디자인,방송 관련 업종이 많이 포진되어 있어 성산역(예정)이 개통된다면 사옥으로 직접 사용하시기에도 매우 좋을 것으로 예상됩니다.
홍대입구역, 합정역을 중심으로 사옥 신축을 고려하시는 대표님들의 경우에는 토지대를 최소 평당 6,000만 원부터 
1억까지 생각을 하십니다.
성산역(예정) 역세권은 상대적으로 좋은 가격으로 역세권 사옥을 신축할 수 있는 기회라 생각됩니다.
또한 상암1지구를 관통하기 때문에 누리꿈스케워,SBS,MBC 등에서 근무하는 인원이 상암역(가칭,예정)을 활발하게 이용할 것으로 예상되어, 대장-홍대 광역철도내의 상암역(가칭,예정),성산역(예정)이 명목상이 아닌 대장-홍대 광역철도의 주요 역사 중 하나로 자리잡을 것이라 예상됩니다.

잠금의 키
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사옥


​신문사, 출판사 또는 회사가 있는 건물.

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은행나무출판사 서교동 384-12.jpg
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현암사 서교동 481-12.jpg
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(주)윌북 서교동 신사옥
2025년 2,3분기 준공예정

​유노컨텐츠그룹
2024년 6월 신사옥 부지 매입

새롭게 확인 된 실거래사례!

소개해 드리는 사례는 각 동별 대표 사례로 www.raonrealty.com/real 로 접속하시면, 상세지번 등 "홍대"의 모든 실거래 사례 확인 가능합니다.

24년 6월 거래건

서교동 448-25.jpg
서교동 448-25.jpg

서교동

홍대입구역 역세권

연면적당 평당가격

거래가격 : 42억원

대지면적 : 67.1평

연면적 : 144.1평

(평당가격 : 6,260만원)

2,915 만원

24년 6월 거래건

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서교동 446-32 위치.jpg

서교동

사옥신축 예정

4거리 코너

거래가격 : 37억8,000만원

대지면적 : 69.2평

연면적 : 65평

(평당가격 : 5,461만원)

24년 6월 거래건

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연남동 225-28.jpg

연남동

2017년 준공

거래가격 : 38억4,000만원

대지면적 : 54.7평

연면적 : 135.8평

(평당가격 : 7,021만원)

연면적당 평당가격

2,828 만원

홍대의 모든 실거래 사례 보러기가기

현대적인 건물

2024년 6월 추천매물

저희 라온부동산에서는 건물 매수 후 사용용도를 

아래 네가지 용도로 구분해 추천드릴 예정입니다.

#사옥용도

#신축용도

#증축용도​(리모델링)

#임대용도

​1. 30mX10m 4거리 코너

#사옥용도

#증축용도

#임대용도

120억 서울 마포구 성산동 209-5 상가주택(6층 제외 근린생활시설)_1.jpg
120억 서울 마포구 성산동 209-5 상가주택(6층 제외 근린생활시설)_2.jpg

​2. 서교동 출판사,엔터,디자인 사옥 밀집지역 추천입지

#사옥용도

#임대용도

60억 서울 마포구 서교동 449-16_1.jpg
60억 서울 마포구 서교동 449-16_2.jpg
서교동 449 근생 매매 및 임대 안내서_240612-01_5.jpg
서교동 449 근생 매매 및 임대 안내서_240612-01_7.jpg

​3. 성산역(예정) 역세권 매물

#사옥용도

#임대용도

36억 서울 마포구 성산동 54-6 근린생활시설(단독주택형)_1.jpg
36억 서울 마포구 성산동 54-6 근린생활시설(단독주택형)_2.jpg
잠금의 키

"라온" 부동산 이야기

2023년 '홍대건물' 거래건 : 148건

2024년 현재까지 '홍대건물' 거래건 : 80건

(2024년 1월~2024년 6월)

홍대 건물의  2023년 거래건수와 현재까지 확인된 2024년 모든 실거래 사례를 분석하였습니다.
정확한 비교를 위하여, 집합건물은 제외하였고 근린생활시설뿐만 아니라 신축을 위한 단독/다가구주택 매입까지 통계에 포함하였습니다.

 

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